Durante o período de chuvas intensas, muitos moradores de condomínios enfrentam o problema das infiltrações, que se manifestam por meio de pinturas descascadas, bolhas, rachaduras no teto e mofo. A situação, se não tratada, pode levar a danos mais graves, como a queda de forros de gesso e revestimentos. Para diagnosticar a origem do problema, é essencial a consulta a profissionais especializados.
O advogado especialista em direito condominial, Cézar Nantes, orienta que, ao identificar um vazamento, o condomínio deve tomar providências imediatas para apurar a responsabilidade. Ele destaca que a tecnologia atual, como câmeras de termografia, facilita a detecção precisa do ponto de vazamento. Nantes também ressalta que infiltrações provenientes da estrutura do prédio são de responsabilidade do condomínio, enquanto problemas internos devem ser resolvidos pelo proprietário da unidade afetada.
Além disso, o advogado esclarece que a aplicação de taxas extras para reparos deve ser aprovada em assembleia, exceto em casos de emergência. Ele alerta que a falta de pagamento pode resultar em cobranças judiciais. Em situações onde um vazamento é causado por outro apartamento, o condomínio pode intermediar, mas o morador prejudicado deve estar preparado para comprovar os danos e buscar a responsabilização do outro condômino.
Diante dos riscos associados às infiltrações, é fundamental que os moradores estejam atentos e adotem medidas preventivas, especialmente durante os meses de chuvas, para garantir a segurança e o bem-estar de todos os residentes.