Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) emergiram como protagonistas no mercado imobiliário brasileiro, alcançando uma participação de 73% nas transações em 2025, conforme revela um estudo da consultoria CBRE. Até novembro, o volume total negociado atingiu R$ 27,6 bilhões, superando a média de R$ 7,3 bilhões registrada entre 2005 e 2008, além de ser superior ao montante de R$ 23,2 bilhões observado entre 2019 e 2024.
Tradicionalmente dominado por empresas de propriedade e investidores estrangeiros, o cenário atual mostra uma transição significativa para veículos listados, com os FIIs respondendo por cerca de 80% do volume transacionado em 2024. O crescimento dos fundos ocorre em um ambiente ainda desafiador, marcado por taxas de juros elevadas, mas que coincide com uma recuperação na demanda nos principais segmentos imobiliários do Brasil, especialmente em logística e escritórios.
Além disso, a vacância em setores como logística e escritórios está em queda, evidenciando um mercado mais equilibrado e aquecido. Em São Paulo, principal mercado de lajes corporativas, a vacância de escritórios caiu drasticamente, refletindo uma maior demanda por imóveis bem localizados. O crescimento dos data centers também se destaca, com o Brasil liderando a capacidade instalada na América Latina, impulsionado pela digitalização e novas demandas tecnológicas.