O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a venda de um imóvel logístico desocupado localizado na Avenida Maria Luiza Pompêo de Camargo, em Campinas (SP), por R$ 77 milhões. O pagamento será realizado de forma híbrida, com R$ 20 milhões pagos em dinheiro e R$ 57 milhões em cotas do fundo VVRI11, que será recebido em duas parcelas semestrais. A operação é prevista para gerar um lucro de R$ 21,5 milhões, ou R$ 0,10 por cota, com uma taxa interna de retorno de 16,94% ao ano.
A transação permitirá ao GGRC11 melhorar sua liquidez e gerar valor para seus cotistas, sem perda total da exposição ao imóvel, já que permanecerá indiretamente envolvido por meio das cotas do VVRI11. O pagamento em dinheiro inclui um sinal de R$ 2 milhões e o restante será parcelado em nove prestações mensais. Apesar da liquidez reduzida das cotas do VVRI11, a gestão do GGRC11 acredita que a estrutura da operação possibilita captar ganhos econômicos futuros.
Com essa venda, o GGRC11 transfere ao VVRI11 os riscos e custos relacionados a eventuais modernizações do imóvel, um aspecto considerado relevante. A operação reflete uma estratégia de gestão que busca maximizar a rentabilidade e a saúde financeira do fundo. O mercado aguardará os desdobramentos dessa transação e sua capacidade de trazer benefícios aos investidores nos próximos anos.