A Caixa Econômica Federal inicia na próxima quarta-feira, 22 de abril, o financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) com novas regras. As mudanças ampliam o alcance do programa, permitindo a aquisição de imóveis de até R$ 600 mil e para famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.
As alterações elevam os limites de renda e de valor dos imóveis em todas as faixas do programa, facilitando a compra de unidades maiores ou melhor localizadas, além de oferecer juros inferiores aos praticados no mercado. Especialistas afirmam que as novas regras devem beneficiar principalmente a classe média, que enfrentava restrições devido aos juros elevados e limitações do MCMV.
Segundo o governo federal, ao menos 87,5 mil famílias brasileiras devem ser beneficiadas com taxas mais baixas. As novas faixas de renda foram definidas da seguinte forma: Faixa 1 passou de R$ 2.850 para até R$ 3.200; Faixa 2 de R$ 4.700 para até R$ 5.000; Faixa 3 de R$ 8.600 para até R$ 9.600; e Faixa 4 de R$ 12.000 para até R$ 13.000.
Os juros nos financiamentos aumentam gradualmente conforme a faixa de renda. Por exemplo, quem tinha renda entre R$ 4.700,01 e R$ 5 mil e se enquadrava na faixa 3, agora passa para a faixa 2, reduzindo a taxa de juros de 8,16% para 7% ao ano. Da mesma forma, quem estava na faixa 4 e tinha renda entre R$ 8.600,01 e R$ 9.600, agora se enquadra na faixa 3, com taxas de até 8,16% ao ano.
Os novos valores máximos dos imóveis também foram alterados: Faixas 1 e 2 de R$ 210 mil a R$ 275 mil, dependendo da localidade; Faixa 3 de até R$ 350 mil para até R$ 400 mil; e Faixa 4 de até R$ 500 mil para até R$ 600 mil. Isso permite o acesso a imóveis maiores ou melhor localizados.
As mudanças devem incluir cerca de 31,3 mil famílias na faixa 3 e 8,2 mil na faixa 4. Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos de Construção do FGV Ibre, destaca que o MCMV se torna uma opção viável para famílias que enfrentam juros elevados no financiamento imobiliário, especialmente em um cenário onde a taxa básica (Selic) se manteve em 14,75%.
Até abril de 2025, o MCMV atendia famílias da faixa 3, com renda de até R$ 8 mil, limite que foi ampliado para R$ 8,6 mil. Em maio, foi criada a faixa 4, estendendo o programa a famílias com renda de até R$ 12 mil. As novas regras de abril de 2026 ampliaram o teto de renda para R$ 13 mil.
A evolução do programa mostra um aumento significativo nas contratações da faixa 3 nos últimos anos, refletindo a importância do MCMV para o setor de construção.