A liquidação de diversas instituições financeiras, incluindo Reag, Will Bank e BlueBank, impacta o mercado imobiliário de São Paulo. O encerramento das atividades dessas instituições, liquidadas pelo Banco Central, sugere uma significativa debandada de espaços de escritórios na região da Avenida Faria Lima.
Essas três instituições somam quase 10 mil metros quadrados em espaços corporativos alugados. O preço médio dos aluguéis de escritórios de alto padrão na área, que inclui Faria Lima, Itaim Bibi e Vila Olímpia, é superior a R$ 200 por metro quadrado, conforme dados da Binswanger Brazil.
A estimativa indica que o aluguel combinado das três instituições liquidadas ultrapassa R$ 2 milhões por mês, totalizando mais de R$ 24 milhões por ano. Na Faria Lima, o preço médio é de R$ 302 por metro quadrado, enquanto no Itaim Bibi é de R$ 275, segundo a consultoria Newmark.
Um levantamento da Newmark revela que o Banco Master, envolvido no escândalo, ocupava 18,5 mil metros quadrados em escritórios de alto padrão na Vila Olímpia. O principal espaço estava localizado no Auri Plaza, onde o Master dispunha de 13,9 mil metros quadrados, com aluguel de R$ 3,9 milhões por mês. O contrato foi encerrado em meados de abril, sem renovação.
Além disso, o Banco Master tinha imóveis em outras localidades, como Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Paraná, totalizando cerca de 19,5 mil metros quadrados. Com isso, a soma do espaço ocupado pelo Master e pelas três instituições liquidadas chega a quase 30 mil metros quadrados.
Atualmente, a Vila Olímpia apresenta 50 mil metros quadrados vagos, resultando em uma taxa de vacância de pouco mais de 15%, uma queda de 1,1 ponto percentual em relação ao último trimestre de 2025. Essa taxa poderia subir para 20% com a saída do espaço que pertencia ao Banco Master.
Mariana Hanania, head de pesquisa de mercado da Newmark, afirma que o mercado está aquecido e preparado para absorver novos espaços na região.
““A disponibilização de um ativo com esse porte (Auri Plaza) tende a encontrar um mercado mais preparado para absorção do que em ciclos anteriores”,”
diz.