O fundo imobiliário TVRI11, gerido pela Tivio Capital, reposiciona sua carteira para diversificar inquilinos e diminuir a concentração em imóveis do Banco do Brasil, buscando ampliar exposição a setores como saúde e varejo.
O TVRI11 possui atualmente cerca de 300 mil metros quadrados de área distribuídos em quase todos os estados brasileiros. Apesar da forte associação histórica com imóveis do Banco do Brasil, aproximadamente dois terços do portfólio são escritórios e sedes regionais da instituição financeira.
Desde o início da gestão ativa, o fundo vendeu oito imóveis e adquiriu dois recentemente, focando em segmentos como saúde e varejo urbano. Entre as aquisições estão uma unidade médica voltada a centro diagnóstico e um imóvel locado para Hortifruti no Rio de Janeiro, ambos com contratos longos e localizações estratégicas.
“Estamos trazendo um pouco mais de renda urbana”, disse Adriano Mantesso, Head de Real Estate da Tivio Capital. A gestão também avalia oportunidades em setores educacional, conveniência, escritórios regionais e multifamily, buscando complementar a renda imobiliária recorrente do fundo.
Além das aquisições, o TVRI11 acelera a venda seletiva de ativos maduros ou com alto potencial imobiliário, já que algumas agências valem mais pelo terreno do que pela renda atual. A gestão observa negociações com cap rates atrativos, o que pode gerar novas distribuições de ganho de capital aos cotistas durante a reciclagem do portfólio.
