O preço da taxa de condomínio influencia a decisão de compra de um imóvel. A cobrança reflete a soma de despesas necessárias para manter o empreendimento, abrangendo funcionários, consumo de água e energia, serviços administrativos e manutenção predial.
A composição da taxa condominial reúne despesas fixas e gastos eventuais. Entre os custos fixos, constam salários e encargos de funcionários, contas de água, luz e gás, além de despesas administrativas, como tarifas bancárias e contratação de administradora. A manutenção diária, que inclui elevadores, jardinagem e pequenos reparos, também compõe a equação.
Itens como folha de pagamento, consumo de água e energia, e manutenção predial são fatores constantes de pressão no orçamento. Áreas de lazer, como piscina e academia, elevam o custo por gerarem despesas permanentes, como tratamento de água, limpeza e manutenção técnica, segundo um diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos de uma construtora.
Condomínios com mais unidades diluem os custos fixos, mas a sofisticação da estrutura pode anular esse efeito. A forma de cobrança também varia: alguns empreendimentos cobram um valor igual para todos, enquanto outros utilizam a fração ideal, fazendo com que imóveis maiores paguem proporcionalmente mais.
