O fundo imobiliário HGRE11, gerido pela Patria Escritórios, concluiu a venda dos conjuntos 111 e 112 do empreendimento Thera One, em São Paulo. A transação movimentou R$ 21,84 milhões e gerou um ganho de capital de R$ 0,45 por cota. Paralelamente, o fundo propõe uma 10ª emissão de cotas para captar até R$ 700 milhões.
A venda dos dois conjuntos comerciais, que somam 918 metros quadrados de área bruta locável (ABL), ocorreu após os imóveis integrarem o portfólio do fundo em agosto de 2018. O valor obtido ficou 31,9% acima do montante investido, totalizando R$ 16,55 milhões. O lucro em regime de caixa da operação foi de R$ 5,29 milhões, o que corresponde a uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 7,59%.
Com a saída dos ativos, o HGRE11 deixará de receber cerca de R$ 110,8 mil em aluguéis mensais. Em outra movimentação, o fundo convocou assembleia para deliberar sobre a emissão de cotas. A oferta pública será restrita a investidores profissionais e prevê uma captação inicial de até R$ 700 milhões.
A gestora informou que os recursos captados serão aplicados na aquisição de novos ativos imobiliários, visando a expansão e consolidação do portfólio do HGRE11. O preço de emissão das novas cotas será baseado no valor patrimonial apurado no último dia útil do mês anterior ao anúncio da oferta.
