O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a venda de 40% de sua participação no Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 160,8 milhões. A operação, finalizada em 29 de julho, integra a estratégia de reciclagem de portfólio do fundo e resulta em um aumento da participação no Shopping Taboão, em São Paulo.
A transação envolveu a aquisição de uma participação econômica adicional de 8,56% no Shopping Taboão, elevando a participação do PMLL11 para 16,56% no empreendimento paulista. Além da participação no ativo de São Paulo, o fundo receberá R$ 73,7 milhões em dinheiro. Desse valor, R$ 32,9 milhões foram pagos à vista, e o restante será quitado em seis parcelas corrigidas por CDI e IPCA, com vencimentos entre três e 30 meses.
A venda do Shopping Park Sul gerou um prêmio de aproximadamente 27% sobre o valor investido no ativo e 24% em relação ao último laudo de avaliação do shopping. A operação deve gerar um lucro total de R$ 30,1 milhões, o que equivale a R$ 1,70 por cota. Desse montante, R$ 14,05 milhões, ou R$ 0,79 por cota, correspondem ao lucro em regime de caixa e serão distribuídos aos cotistas.
Em termos de rentabilidade, o cap rate da venda do Shopping Park Sul foi de 8%, calculado com base no resultado operacional líquido nos 12 meses encerrados em junho de 2026. O Shopping Taboão, ativo que passa a ter maior participação na carteira do PMLL11, apresenta cap rate estimado em 8,9%, indicando expectativa de retorno operacional superior ao do ativo alienado.
