A Simon Property Group (SPG) reportou receita de 1,76 bilhão de dólares no primeiro trimestre, um aumento de 19,3% em relação ao ano anterior. Contudo, analistas de Wall Street rebaixaram a ação, citando custos de refinanciamento de dívida que pesarão no crescimento de lucros em 2026 e 2027.
A empresa, maior REIT de varejo dos EUA, viu sua receita do 1º trimestre superar a estimativa de consenso de 1,51 bilhão de dólares. O FFO por ação cresceu 7,5%, e a gestão projetou o FFO para o ano completo entre 13,10 e 13,25 dólares. A ação, que subiu 21,33% no ano até 9 de julho de 2026, possui um rendimento de dividendo de cerca de 4,0%.
Em 9 de julho de 2026, um analista do Deutsche Bank rebaixou SPG de ‘Comprar’ para ‘Manter’, classificando-o como ‘totalmente avaliado’. O analista apontou que o prêmio de avaliação é justificado, mas o potencial de alta futura depende do crescimento de lucros, que deve ficar abaixo da tendência recente devido a um entrave de cerca de 200 pontos-base em 2026 e 2027.
Os custos de refinanciamento são um fator chave. SPG emitiu notas sênior de 5 anos no valor de 800 milhões de dólares com cupom de 4,300% para quitar dívidas mais antigas. Com a taxa do Tesouro de 10 anos em 4,56%, o aumento dos gastos com juros é significativo.
A liderança da companhia também passou por mudanças. O antigo presidente e CEO, David Simon, faleceu em 22 de março de 2026. Eli Simon foi nomeado CEO e Presidente em 23 de março de 2026, assumindo a gestão do grande pipeline de desenvolvimento e do refinanciamento em escala.
