A caminhabilidade, ou walkability, começa a definir a qualidade de regiões para deslocamentos a pé no mercado imobiliário de Curitiba. O conceito avalia serviços, calçadas, segurança e comércio, mudando a visão tradicional de localização.
O mercado imobiliário de alto padrão incorpora a caminhabilidade em decisões sobre novos empreendimentos. A análise de um bairro passa a considerar não só a metragem ou a proximidade de serviços, mas a experiência do percurso. Um bairro com boa caminhabilidade permite ao morador realizar rotinas como ir ao supermercado ou à academia sem depender do carro.
Segundo o engenheiro Luiz Antoniutti, atuante no setor de incorporação imobiliária, a capacidade de caminhar está ligada à qualidade de vida. Mais atividades próximas à residência reduzem a necessidade de deslocamentos motorizados. Em Curitiba, o Alto da Glória serve de exemplo, onde a qualidade do entorno passa a pesar na definição do endereço.
A interpretação de localização também se altera. Em vez de apenas medir distância física, como 500 metros de um parque, o foco passa a ser o tempo de caminhada. Um trajeto de cinco a quinze minutos, em ruas arborizadas e seguras, representa uma percepção de valor diferente de um trajeto curto em área desconectada.
O entorno funciona como extensão do imóvel. Enquanto antes o luxo se concentrava nas comodidades internas, hoje o bairro é visto como parte da infraestrutura. A caminhabilidade, embora não garanta a valorização isoladamente, atua como um atributo de atratividade, tornando bairros mais competitivos para moradores e investidores.
