A Capitânia Investimentos negocia a venda do Spot Leblon, edifício de sete andares localizado na Rua Almirante Guilhem, no Rio de Janeiro. A operação ocorre após o imóvel, comprado em 2023, atingir 100% de ocupação e registrar aumento nos preços dos aluguéis corporativos na região.
O prédio era ocupado por apenas dois contratos no momento da aquisição. Atualmente, o espaço abriga empresas como a gestora Oceana e o escritório de advocacia Lobo de Rizzo. Os valores de locação subiram da faixa de R$ 210 a R$ 220 por metro quadrado para entre R$ 250 e R$ 270.
Segundo a apuração da imprensa local, as conversas com um operador do mercado giram em torno de R$ 30 mil por metro quadrado. A Capitânia adquiriu o imóvel em 2023 por cerca de R$ 78 milhões.
A transação inclui também a participação de 53% em um prédio na Avenida Rebouças, em São Paulo, onde funciona o Nubank. Esse ativo foi comprado pelo fundo CPOF11 por R$ 105 milhões no final do ano passado.
A expectativa é que a revenda do imóvel em São Paulo ocorra por valor próximo ao de compra, já que o ativo estava maduro. O ganho de capital da operação deve concentrar-se, portanto, no Spot Leblon.
A gestora pretende utilizar os recursos para reduzir a alavancagem do CPOF11. O capital também será destinado à compra de cotas de fundos imobiliários que ainda negociam com desconto.
