O fundo imobiliário INLG11 concluiu a aquisição dos 20% restantes do Parque Logístico Gaiolli, em Guarulhos, e passou a deter a totalidade do empreendimento. O investimento totalizou R$ 26,1 milhões, com liquidação prevista para 24 de julho, utilizando recursos de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
A gestão do fundo afirmou que controlar 100% do ativo amplia a flexibilidade para administrar o imóvel e desenvolver novas estratégias de geração de valor. A compra ocorreu após o exercício do direito de preferência previsto pelo fundo em março deste ano.
O mercado logístico de Guarulhos apresenta cenário favorável, com vacância de galpões classe A e A+ em torno de 1,4%. No entanto, os contratos no Parque Logístico Gaiolli estão sendo negociados a R$ 30,30 por metro quadrado, abaixo da média regional de R$ 42,47 por metro quadrado no segundo trimestre de 2026. A gestora avalia que essa diferença pode gerar oportunidades em futuras renegociações de aluguel.
A operação foi financiada por uma emissão de CRIs de R$ 30,2 milhões, remunerada a IPCA + 9,3% ao ano, com prazo de cinco anos. Após a aquisição, a gestora estima que a alavancagem do INLG11 ficará próxima de 6% do valor total dos ativos.
