O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a maior aquisição de sua história ao investir cerca de R$ 1,435 bilhão em um complexo logístico em Guarulhos, São Paulo. A operação incorpora três galpões de padrão AAA, dois dos quais já estão locados ao Mercado Livre, ampliando a área locável do fundo em 19%.
A transação adiciona aproximadamente 237,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) ao portfólio do TRXF11, elevando a área total para 1,48 milhão de metros quadrados. Com isso, o valor aplicado em imóveis pelo fundo cresce 18,4%, ultrapassando a marca de R$ 9,2 bilhões. O empreendimento está situado em um polo logístico estratégico, próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo e a importantes rodovias.
Luiz Augusto do Amaral, CEO da TRX Investimentos, declarou que a compra representa uma nova escala para o fundo. Ele explicou que a operação inclui contratos de longo prazo e que o pagamento parcelado, condicionado a marcos do projeto, permite a expansão com disciplina na alocação de capital.
Dos três galpões adquiridos, dois foram destinados às operações do Mercado Livre. Estes possuem contratos built to suit e locações atípicas com prazo de dez anos. A gestora informou que a operação deve manter a distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, com um yield on cost estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses.
