O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a aquisição de um imóvel no modelo built-to-suit em Campinas, São Paulo, por R$ 29,5 milhões. O imóvel será totalmente locado ao Grupo Fleury e a transação será realizada em duas etapas, com um pagamento inicial de R$ 7,9 milhões já efetuado e o saldo de R$ 21,6 milhões a ser pago após a conclusão de certas diligências, previstas para até 90 dias após a assinatura do contrato.
Além do valor principal, o contrato inclui um earn-out de até R$ 7,5 milhões, a ser pago em até 12 meses, dependendo do desempenho futuro do imóvel. Há também a possibilidade de uma parcela adicional de R$ 12,6 milhões, caso o Grupo Fleury exerça a opção de locação de uma área de expansão. O contrato de locação prevê um prazo inicial de 15 anos com aluguel mensal de aproximadamente R$ 255 mil, sujeito a reajuste anual pelo IPCA.
A operação é considerada estratégica, com um yield on cost estimado em 10,2% ao ano, o que deverá proporcionar um impacto positivo nas distribuições mensais ao fundo. A expectativa é que o ativo gere cerca de R$ 0,02 por cota ao mês nas distribuições durante o primeiro ano, reforçando a atratividade do investimento no setor imobiliário para os cotistas do ALZR11.