O mercado de locação residencial no Brasil fechou 2025 com um aumento de 9,44% nos preços, segundo o Índice FipeZAP. Esse crescimento, embora inferior ao de anos anteriores, superou a inflação de 4,26% registrada pelo IPCA, evidenciando a pressão sobre os inquilinos em um cenário econômico desafiador. O resultado reafirma a resiliência do setor, que permanece aquecido mesmo diante de uma desaceleração econômica geral.
Em comparação com índices históricos, a valorização dos aluguéis se destacou, especialmente quando contraposta ao IGP-M, que registrou queda de 1,05%. O aumento nos preços dos aluguéis foi disseminado por diversas localidades, com destaque para capitais como Natal e Belém, que apresentaram as maiores altas. Essa tendência sugere um equilíbrio no mercado de locação, embora inquilinos enfrentem dificuldades financeiras devido aos constantes reajustes.
Para 2026, as expectativas são de um mercado mais equilibrado, mas ainda com desafios para os inquilinos, enquanto proprietários e investidores devem adotar uma postura cautelosa em relação à valorização dos imóveis. O preço médio do aluguel residencial alcançou R$ 50,98 por metro quadrado, refletindo um cenário competitivo. Com a rentabilidade média do aluguel estimada em 5,96% ao ano, o setor enfrenta questões de atratividade em comparação a outras aplicações financeiras.