No mercado imobiliário, a relação entre taxas de juros e o setor é direta. Com a Selic elevada, investidores buscam renda fixa, resultando em pressão de venda e queda no valor das cotas dos fundos imobiliários.
Danny Gampel, head de crédito da Cy.Capital, gestora de fundos imobiliários da Cyrela, afirma: “O mercado é inversamente proporcional à taxa de juros”. Essa migração para a renda fixa ocorre em busca de previsibilidade e retorno mais imediato.
O impacto não se limita aos investidores. O consumidor final também sente a pressão, já que o crédito mais caro torna o financiamento de imóveis menos acessível, levando muitos a optar por esperar.
Para enfrentar esse cenário, incorporadoras têm adotado estratégias como vendas a prazo mais longas, com taxas que podem chegar a 12% ao ano. Essa abordagem visa manter o mercado ativo, mesmo com a perda de atratividade do financiamento bancário.
Apesar das dificuldades, Gampel aponta uma oportunidade. Com os fundos imobiliários sendo negociados com desconto em relação ao valor real dos ativos, e incorporadoras encontrando melhores condições para adquirir terrenos, ele afirma: “É o momento oportuno para comprar”.
Além disso, Gampel acredita que um pequeno corte na Selic poderia reativar parte da demanda, indicando que a recuperação no mercado imobiliário pode começar antes mesmo de uma queda significativa nas taxas de juros.