O mercado imobiliário dos Estados Unidos apresenta uma divisão regional, conforme dados da National Association of Realtors (NAR) de abril de 2026. Enquanto a maioria das regiões registra alta nos preços, o Oeste registrou uma queda de 1,4% no valor médio de venda, sendo a única região a apresentar retração.
A queda no Oeste é explicada por um descompasso entre o custo de vida e a renda, somado ao aumento dos rendimentos do Tesouro de 10 anos. Dados do Bureau of Economic Analysis mostram que estados como a Califórnia possuem um índice de custo de vida de 110,72, com renda per capita real de US$ 78.015. Em contraste, estados do Nordeste apresentam poder de compra maior, como Massachusetts, com índice de 105,757 e renda real de US$ 88.481.
O aumento das taxas de hipoteca, impulsionado pelo rendimento do Tesouro de 10 anos, que fechou em 4,48% em 3 de junho, afetou desigualmente as regiões. Em empréstimos de alto valor na região Oeste, o impacto em dólares mensais foi maior. O sentimento do consumidor, medido pela Universidade de Michigan, registrou 49,8 em abril de 2026, indicando pressão macroeconômica.
A análise da NAR demonstra que os mercados com margem de afordabilidade mais estreita corrigem primeiro quando as taxas sobem e o sentimento cai. Para proprietários no Oeste, isso significa que o patrimônio construído após 2020 está sendo testado, enquanto para compradores, representa uma abertura no mercado.
