O fundo imobiliário RBVA11 deve enfrentar um segundo semestre com menor geração recorrente de caixa, mas a gestão planeja manter a distribuição de R$ 0,09 por cota aos investidores. Segundo Alexandre Rodrigues, gestor do fundo, a redução no rendimento deve-se à maturação de novos contratos e devoluções de imóveis.
Rodrigues explicou que o rendimento recorrente do primeiro semestre ficou na casa de R$ 0,072 ou R$ 0,073 por cota, enquanto a distribuição foi de R$ 0,09, diferença gerada por resultado não recorrente. Para os próximos meses, a expectativa é que o rendimento recorrente caia para perto de R$ 0,062 por cota, pois as locações necessitam de tempo para atingir o patamar integral de receita.
A estratégia da gestão inclui a reciclagem de portfólio para reduzir a concentração de receita. Atualmente, a Cogna é o principal inquilino do RBVA11, respondendo por cerca de 18% da receita imobiliária. O gestor afirmou que o objetivo é atingir um nível de diversificação entre 5% e 7% da receita, buscando reduzir a dependência de grandes locatários.
Em relação à saúde financeira, Rodrigues declarou que a alavancagem do fundo está em torno de 11% do patrimônio. Ele comentou que as dívidas contratadas possuem custo atrativo, abaixo do custo de capital, o que justifica a manutenção dos empréstimos até o vencimento.
