Apesar de o Federal Reserve manter a taxa básica de juros em 3,75% por 231 dias consecutivos, as taxas de hipoteca cresceram. Um comprador em Dallas viu taxas de 6,67% em um financiamento de 30 anos, subindo de 5,98% em fevereiro, segundo dados de mercado.
O mecanismo de precificação das hipotecas depende do rendimento do Tesouro de dez anos somado a um spread de títulos lastreados em hipotecas. Enquanto a taxa de dois anos segue a política do Fed em 4,19%, o índice de dez anos está em 4,72%, um patamar elevado nos últimos doze meses.
Economistas apontam que o aumento dos rendimentos de títulos de longo prazo reflete preocupação com a inflação futura. O Índice de Preços ao Consumidor de julho registrou 3,4% anuais, com o núcleo em 2,5%. Especialistas afirmam que os consumidores não devem esperar quedas significativas nas taxas de financiamento.
Empresas do setor sentem o impacto. A D.R. Horton teve queda de 12% no lucro líquido no terceiro trimestre fiscal de 2026. Outras financeiras, como a Annaly Capital Management, viram o spread de juros crescer, enquanto a PNC Financial Services aumentou seu rendimento médio ponderado de 3,2% para 4,4%.
