O setor de imóveis de varejo superou o índice geral de propriedades em 2026. Três grandes nomes do setor registraram ganhos de dois dígitos no ano. Kimco Realty subiu 19% até o momento, enquanto Simon Property Group avançou 18%.
Kimco Realty, com capitalização de mercado de 16,11 bilhões de dólares, lidera o grupo de centros comerciais e shoppings. A companhia possui centros de varejo a céu aberto ancorados em supermercados, focados em bens de necessidade. Simon Property Group, com 70,78 bilhões de dólares, é o maior REIT de varejo listado nos Estados Unidos, operando shoppings e outlets.
Realty Income, com 59,39 bilhões de dólares, opera em uma categoria distinta como um REIT com aluguel triplo líquido. A empresa possui interesses em mais de 15 mil propriedades nos Estados Unidos, Reino Unido e outros oito países europeus. Seu portfólio é 78,3% composto por varejo.
Apesar de ficar atrás em preço, o histórico de renda da Realty Income é um ponto forte. Conhecida como a Companhia de Dividendos Mensais, a empresa declarou 673 dividendos mensais consecutivos. Ela possui classificações de crédito de grau de investimento, como A3 pela Moody’s e A- pela S&P.
Enquanto shoppings e centros comerciais apresentaram maior avanço no ano, o modelo de aluguel líquido forneceu renda mais estável. Analistas apontam que a decisão de investir depende se o foco é em crescimento físico ou na durabilidade da renda.
