As taxas de hipoteca de 30 anos fixas atingiram 6,65% em 20 de agosto, conforme dados da Freddie Mac. No entanto, a taxa média nacional para linha de crédito com garantia de imóvel (HELOC) é de 7,31%, segundo a Bankrate. Essa diferença ocorre porque os dois tipos de crédito são influenciados por fatores distintos do mercado.
Os juros de HELOC estão ligados principalmente à taxa prime, que acompanha a taxa de fundos federais. Já os empréstimos hipotecários fixos dependem fortemente do rendimento do Tesouro de dez anos. Roger Boschulte, diretor de produtos de empréstimo residencial do Bank of America, afirmou que as taxas de HELOC possuem caráter variável e sofrem impacto direto das decisões do Federal Reserve.
O rendimento do Tesouro de dez anos fechou em 4,69% em 20 de agosto, contribuindo para o spread de 1,96% em relação à taxa fixa de 30 anos. Erik Schmitt, diretor de vendas diretas ao consumidor do JPMorganChase, complementou que, embora a taxa do Fed afete hipotecas fixas, ela não é o único fator determinante.
Historicamente, 7,31% configura uma taxa razoável para HELOCs, especialmente ao comparar com janeiro de dois mil e vinte e quatro. Naquele mês, a taxa média de hipoteca fixa era de 6,62%, mas a taxa média de HELOC era de 10,16%, gerando um gap de 3,54%. Em agosto de dois mil e vinte e seis, essa diferença caiu para 0,66%.
