As cotas do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) operavam em alta de 5,95%, cotadas a R$ 74,28, nesta quinta-feira (27). A valorização ocorreu após o fundo comunicar o encerramento das tratativas para a aquisição de lajes corporativas pertencentes aos fundos BLCA11 e CVFL11, localizadas em São Paulo.
O portfólio em negociação incluía unidades no Pátio Victor Malzoni, na região da Faria Lima. Segundo comunicado do fundo, a operação não avançou devido a alterações nas condições de mercado, que impediram o cumprimento de condições precedentes previstas no acordo. A desistência não gera impacto financeiro para o fundo ou para seus cotistas.
A proposta para a compra de ativos do BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) era de aproximadamente R$ 475 milhões por 7,4 mil metros quadrados. Já a oferta ao CVFL11 (Catuaí Vista FL) previa o pagamento de R$ 557,85 milhões por 12 conjuntos no edifício Vista Faria Lima, com valor estimado em R$ 48 mil por metro quadrado.
No total, as negociações contemplavam cerca de 19 mil m² de área bruta locável em imóveis de alto padrão nos bairros Itaim Bibi e Vila Nova Conceição. Com a decisão, os ativos permanecem nas carteiras dos fundos vendedores.
A movimentação ocorre enquanto o TRXF11 realiza sua 13ª emissão de cotas, com previsão de captação de até R$ 5 bilhões, podendo chegar a R$ 10 bilhões com o lote adicional. A oferta prevê a emissão de até 53,05 milhões de novas cotas ao preço de R$ 94,35 cada.
O fundo possui atualmente 120 imóveis distribuídos por 60 cidades, com cerca de R$ 9 bilhões investidos. Recentemente, o portfólio incorporou galpões logísticos do Mercado Livre em Guarulhos, um centro logístico em Jaboatão dos Guararapes (PE) e o Hotel Emiliano, na Faria Lima.
