O mercado de galpões logísticos no Brasil tem experimentado um crescimento significativo, impulsionado principalmente pela expansão do e-commerce. Segundo um relatório do Itaú BBA, a absorção líquida de galpões entre abril e junho alcançou o maior nível desde o segundo trimestre de 2022, enquanto a taxa de vacância caiu para 9,1%, uma das menores da história. O aumento na demanda por centros de distribuição tem sido uma das principais razões para esses números positivos.
A expansão de grandes varejistas online, como o Mercado Livre, tem contribuído para esse cenário. Recentemente, fundos imobiliários como o Pátria Log (HGL1) e o Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) adquiriram terrenos e centros de distribuição para atender às necessidades do Mercado Livre, refletindo a crescente demanda no setor. Além disso, outros gigantes do e-commerce, como a Amazon, também estão expandindo sua presença, o que reforça o apelo dos fundos imobiliários especializados em logística.
Apesar da boa fase, muitos fundos imobiliários de logística estão negociando abaixo de seu valor patrimonial, oferecendo oportunidades de investimento. Especialistas destacam a importância da qualidade da gestão e do portfólio dos fundos ao escolher onde investir. O dividend yield dos principais FIIs de logística varia entre 7% e 11% ao ano, o que pode ser atraente para investidores atentos às condições do mercado.