House flipping é a prática de comprar imóveis abaixo do valor de mercado, reformá-los e revendê-los por preço maior em curto prazo. Especialistas alertam para riscos financeiros, custos e prazo, especialmente com juros altos no financiamento imobiliário brasileiro.
O house flipping consiste em adquirir imóveis com desconto, realizar reformas para valorizar o bem e vendê-lo rapidamente para obter lucro. Segundo Leonardo Andreoli, especialista da Hike Capital, a operação envolve riscos como custo de obra, impostos, corretagem, documentação, vacância e liquidez do mercado.
Ramiro Delgado, CEO do Trade Imobiliário, explica que o financiamento imobiliário pode ser usado para alavancar o investimento, permitindo comprar imóveis de maior valor com menos capital próprio. Isso aumenta o potencial de retorno, mas também eleva os riscos.
Com juros próximos de 11% a 12% ao ano, o custo do financiamento no Brasil torna a operação mais arriscada, especialmente para imóveis de classe média e média alta, alerta Andreoli. O melhor momento para o house flipping ocorre quando há imóveis descontados, custo de obra controlado, crédito melhorando e demanda aquecida.
Douglas Tolentino, economista da UFRJ, destaca que o financiamento amplia a capacidade de investimento, mas exige margem de segurança para que o retorno supere o custo do capital, principalmente em projetos de curto prazo.
