O programa Reviver Centro, criado pela Prefeitura do Rio em 2021 para revitalizar a região central, já licenciou 74 projetos que somam 7.818 unidades habitacionais, principalmente residenciais, até março de 2026.
Desde sua aprovação pela Câmara e sanção municipal, o Reviver Centro tem estimulado a transformação de prédios comerciais antigos em moradias, com incentivos fiscais e flexibilizações urbanísticas. Em 2025, o programa registrou seu maior volume, com 22 licenças e 3.202 unidades aprovadas, quase 41% do total.
Dos 74 projetos licenciados, 59 envolvem a conversão de imóveis existentes, enquanto 15 são novas construções. A prefeitura contabiliza 1.891 unidades já liberadas com habite-se ou aceitação de obras, indicando avanço na ocupação residencial do Centro.
O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, Cláudio Hermolin, destacou que o Centro tem potencial para valorização devido à infraestrutura de transporte e proximidade de áreas culturais. Entretanto, um leilão recente de 73 imóveis na Pedra do Sal revelou dificuldades para investidores, como restrições do Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), limitações ambientais e complexidade documental.
Especialistas apontam que parte dos novos empreendimentos está ligada ao mercado de aluguel de curta temporada, o que pode afetar a consolidação da região como área residencial. Moradores relatam desafios relacionados à segurança, serviços e infraestrutura urbana. O arquiteto Fernando Costa avaliou que a adaptação ao novo perfil de ocupação ainda está em curso, com ganhos maiores que os obstáculos.
