O mercado imobiliário dos Estados Unidos deve ter seu melhor desempenho no setor de moradia sênior entre 2026 e 2030, segundo a Capital Economics. A consultoria aponta que o envelhecimento da população deve destacar este segmento, enquanto os retornos totais do mercado devem ficar em média em 5,2% ao ano.
A Capital Economics, em relatório sobre perspectivas, afirma que o componente de renda dominará os retornos imobiliários nos próximos anos. Isso ocorre porque o aumento das taxas de capitalização, reflexo do ambiente de juros mais altos, anula o suporte aos valores gerado pelo aumento dos aluguéis. A taxa de capitalização mede o retorno de capital de um imóvel em relação ao montante investido.
A consultoria projetou retornos médios anuais de 11,5% para as moradias para idosos. Em comparação, os investimentos em apartamentos devem render cerca de 6%, e o setor de varejo (retail) apresenta potencial para gerar retornos próximos a 7%. Os setores de escritórios e galpões/industrial devem apresentar desempenho inferior.
Os retornos totais de todos os tipos de propriedades nos EUA devem se manter em média de 5,2% ao ano no período analisado. A análise da consultoria foca no impacto demográfico como fator chave para o destaque do setor de moradia sênior.
