O estoque de imóveis residenciais nos Estados Unidos subiu 5,8% em abril, alcançando 1,47 milhão de unidades, o que representa 4,4 meses de oferta, segundo a National Association of REALTORS. O nível ainda está abaixo dos seis meses considerados equilíbrio de mercado, mantendo vantagem para vendedores.
O aumento do estoque em abril foi o maior do ano, mas o mercado continua apertado. O economista-chefe da National Association of REALTORS, Lawrence Yun, afirmou que “ofertas múltiplas, embora menos intensas que em anos anteriores, ainda ocorrem”. O tempo médio dos imóveis no mercado subiu para 32 dias, indicando que compradores estão mais cautelosos.
As taxas de hipoteca acompanharam a alta do rendimento do título do Tesouro de 10 anos, que fechou em 4,57% em 20 de maio, elevando o custo do financiamento. Além disso, o índice de confiança do consumidor caiu para 49,8 em abril, nível associado a recessões, o que reduz a demanda.
Os preços medianos variam regionalmente, com o Oeste apresentando o valor mais alto, US$ 619,600, e o Centro-Oeste o mais baixo, US$ 324,500. O índice de custo de vida na Califórnia, por exemplo, está em 110,7, mantendo a pressão competitiva alta mesmo com o aumento do estoque.
Embora o estoque tenha crescido, a combinação de juros elevados, inflação persistente e baixa confiança limita o alívio para compradores, que preferem esperar a competir no mercado. O equilíbrio real só deve ocorrer quando a oferta atingir seis meses.
