Entre novembro de 2025 e abril de 2026, estrangeiros adquiriram 32% dos imóveis compactos vendidos na Zona Sul do Rio de Janeiro, especialmente em Copacabana, Ipanema e Leblon. Das 54 unidades comercializadas, 17 foram compradas por estrangeiros, com destaque para argentinos, segundo o Associated News Brazil.
O mercado imobiliário de imóveis compactos, como estúdios e apartamentos de um dormitório, tem atraído compradores da Inglaterra, Espanha, Suíça, França, Romênia, Nova Zelândia e principalmente da Argentina. A procura internacional mudou o foco dos imóveis de alto padrão para unidades menores, com maior liquidez e próximas à orla, acompanhando o aumento do turismo global na cidade.
Em 2025, o Rio de Janeiro recebeu quase 2 milhões de turistas estrangeiros, alta de 45,93% em relação a 2024. No primeiro trimestre de 2026, foram registrados 884 mil desembarques internacionais, posicionando a capital como líder nacional nesse segmento.
André Caruso, CEO da Pilar Capital, afirmou que a participação estrangeira internacionaliza o mercado de imóveis compactos na Zona Sul, destacando a liquidez e a capacidade de geração de renda dessas regiões. O mercado imobiliário carioca vendeu 25 mil unidades compactas entre janeiro e novembro de 2025, alta de 18,8% sobre 2024.
Apesar dos juros elevados, a demanda por apartamentos compactos e de luxo segue em alta em 2026. Copacabana, Ipanema e Leblon concentram a maior parte da demanda estrangeira devido à oferta limitada de terrenos e ao fluxo turístico elevado. Os desafios para incorporadoras incluem restrições de terreno, custos elevados e necessidade de financiamento. Caruso comentou que a presença estrangeira indica demanda real e pode impulsionar estruturas de crédito imobiliário mais sofisticadas.
